Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 173 m² Plouguiel

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Plouguiel (22220), cette charmante maison traditionnelle de caractère de 173 m² habitables, accompagnée de deux dépendances et implantée sur un terrain arboré de 819 m². Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. La maison offre également la possibilité d’une vie de plain-pied. La maison se compose Au rez-de-chaussée Hall d’entrée Arrière-cuisine d’environ 22 m² avec accès direct à l’extérieur Spacieuse pièce de vie d’environ 50 m², comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un poêle à bois Chambre de plain-pied d’environ 12 m² Grande buanderie Salle de bains Salle d’eau WC indépendant À l’étage Quatre belles chambres, d’environ 9 m² à 15 m² Petit bureau d’environ 5 m² Point d’eau WC indépendant Deux greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires Les extérieurs La propriété est implantée sur un agréable terrain arboré de 819 m² et bénéficie de deux dépendances, idéales pour le stockage, le bricolage ou le rangement. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur Poêle à bois Ballon thermodynamique Isolation Biofib’ à base de chanvre Panneaux solaires VMC simple flux Fibre optique Assainissement individuel conforme Vie de plain-pied Situation La maison profite d’un emplacement privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités. Tréguier se trouve à seulement 5 minutes en voiture et les plages à moins de 15 minutes. Grâce à ses volumes généreux, ses cinq chambres, ses performances énergétiques et son environnement, cette propriété conviendra parfaitement à une résidence principale familiale comme à une résidence secondaire. Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 353 600 € honoraires d’agence inclus, dont 13 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 340 000 €.Référence annonce : M284 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330€ et 1880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. DPE : B / GES : A