Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 80.44 m2 Fréhel
Prix au m² : 4 138 € / m²
Référence 217
Description du bien
Située sur la commune de Fréhel, dans le secteur recherché de Pléhérel Vieux-Bourg, à moins d’1 km de l’Anse du Croc, cette maison des années 70 offre une opportunité rare, alliant cadre de vie paisible et fort potentiel de valorisation. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété repose sur une superbe parcelle arborée de 2 439 m² entièrement constructible, bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel (janvier 2026) permettant la division en deux terrains à bâtir. Construite sur un sous-sol total, la maison est composée : au sous-sol d'une chambre indépendante, un atelier/chaufferie, et un espace de stockage. Un garage accolé de 25m2 avec mezzanine complète cet ensemble. Au rez-de-chaussée surélevé un hall d'entrée dessert un séjour lumineux exposé ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin, une cuisine indépendante semi-équipée, trois chambres (entre 9 et 12 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Des combles aménageables accessibles depuis un escalier escamotable offrent un potentiel d’agrandissement supplémentaire. À l'extérieur, un abri de jardin permettant de faire du stockage, une pompe à eau reliée à un puits et un ancien poulailler. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation, d’extension ou de division foncière. Prix : 320 000 EUR net vendeur soit 332 800 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE G , logement à consommation énergétique excessive classe G, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960 EUR et 5410 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 80.44 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Fréhel à Fréhel
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 138 € / m²
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Taxe foncière
785 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
109464 €
