Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 160 m² Lannion

Ensemble immobilier entièrement rénové – 2 appartements – centre-ville Lannion En plein cœur de Lannion, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux appartements indépendants. Un produit clé en main, idéal pour investissement locatif ou projet mixte. Composition : Appartement T4 : Entrée indépendante Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée 2 chambres + bureau (ou 3e chambre) Grand dressing Salle d’eau avec douche à l’italienne + baignoire WC séparé Appartement T2 : Pièce de vie avec cuisine ouverte 1 chambre Salle d’eau WC Les deux logements sont entièrement rénovés et prêts à être exploités immédiatement. Simulation de loyer : T4 ? 800–950 €/mois T2 ? 500–650 €/mois Total :~1 300 – 1 600 €/mois Potentiel et flexibilité : Location classique ou saisonnière Possibilité de réunir les deux lots (160 m² habitables) Projet de résidence principale + revenus locatifs Extérieurs et annexes : Garage fermé (portail électrique) 4 places de stationnement (rare en centre-ville) Possibilité de création d’une terrasse de 25 m² (accord obtenu) Les + qui font la différence : Aucun travaux à prévoir Double usage (habitation + investissement) Rentabilité immédiate possible Emplacement centre-ville recherché Bien rare sur le marché DPE : C Idéal pour : Investisseurs (revenus locatifs) Projet patrimonial Résidence principale avec complément de revenus Opportunité rare en centre-ville – à visiter rapidement. Prix de vente : 470 000 € honoraires d’agence inclus, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (3.30 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 455 000 €.Référence annonce : M180 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370€ et 1890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2024. DPE : C / GES : A