Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 160 m² Lannion

Ensemble immobilier entièrement rénové – 2 appartements – centre-ville Lannion En plein cœur de Lannion, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux appartements indépendants. Un produit clé en main, idéal pour investissement locatif ou projet mixte. Composition : Appartement T4 : Entrée indépendante Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée 2 chambres + bureau (ou 3e chambre) Grand dressing Salle d’eau avec douche à l’italienne + baignoire WC séparé Appartement T2 : Pièce de vie avec cuisine ouverte 1 chambre Salle d’eau WC Les deux logements sont entièrement rénovés et prêts à être exploités immédiatement. Simulation de loyer : T4 ? 800–950 €/mois T2 ? 500–650 €/mois Total :~1 300 – 1 600 €/mois Potentiel et flexibilité : Location classique ou saisonnière Possibilité de réunir les deux lots (160 m² habitables) Projet de résidence principale + revenus locatifs Extérieurs et annexes : Garage fermé (portail électrique) 4 places de stationnement (rare en centre-ville) Possibilité de création d’une terrasse de 25 m² (accord obtenu) Les + qui font la différence : Aucun travaux à prévoir Double usage (habitation + investissement) Rentabilité immédiate possible Emplacement centre-ville recherché Bien rare sur le marché DPE : C Idéal pour : Investisseurs (revenus locatifs) Projet patrimonial Résidence principale avec complément de revenus Opportunité rare en centre-ville – à visiter rapidement. Prix de vente net vendeur : 455 000 €Prix de vente frais d’agence inclus : 470 000 €(Honoraires d’agence de 3,30 % à la charge de l’acquéreur) Référence annonce : M180 Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).