Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135 m² Lannion

Action Immobilière vous propose sur la commune de Lannion (22300), cet ancien corps de ferme d’une surface d’environ 135m² habitables, situé dans un secteur calme à proximité des commodités de Lannion. Vivable de plain-pied, le bien se compose au rez-de-chaussée d’un chaleureux et lumineux séjour d'environ 25m² avec poêle à bois, d'une cuisine d'environ 13m² Semi-ouverte sur le séjour, d'un dégagement qui dessert une première chambre d'environ 9.5m², une grande salle d'eau avec baignoire/lavabo/buanderie et un WC séparé. Toujours au rez-de-chaussée, après avoir traversé le séjour, un dégagement dessert une 2ème chambre très spacieuse d'environ 22m², une salle d'eau à finir de rénover (WC et douche à l'italienne initialement prévu) et au-dessus de cette partie une pièce très spacieuse de plus de 30m², à aménager à sa convenance. A l’étage principal, le palier dessert 2 chambres lumineuses et une pièce de rangement. A l’extérieur, le terrain paysagé offre une surface totale de 3868m², avec plusieurs dépendances. En face de la maison, se trouve une première dépendance en pierre de plus de 50m² avec 3 accès servant de garage. Accolés à celle-ci, la deuxième est en parpaing, pouvant aussi faire office de garage ou rangement. La troisième est également en pierre servant de rangement. Accolé à la maison des 2 côtés, se trouvent des parties à aménager ou pouvant faire office de rangement/stockage/garage. Un puits se trouve également sur le terrain. Informations techniques : Bien à finir de rénover, énormément de potentiel ! Le matériel initialement prévu d'être installé pour la rénovation reste sur place. Une grande partie a déjà été rénovée, que ce soit au niveau de l'isolation, de la toiture, de l'électricité et des vitrages. Assainissement individuel non-conforme.Système de chauffage électrique et poêle à bois.DPE en D, date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter cet ancien corps de ferme très charmant, proposant énormément de potentiel ! Située à proximité des commodités de Lannion et le bord de mer à 10 minutes en voiture. Prix de vente net vendeur : 310 000€Prix de vente frais d’agence inclus : 322 400€ (soit 4% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M202 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée). Elle vous offre espace, luminosité, confort .