Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135 m² Lannion

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Lannion (22300), cet ancien corps de ferme à finir de rénover, offrant une surface de 135m² habitables. Situé dans un secteur calme, il bénéficie de la proximité immédiate aux commodités de Lannion. Vivable de plain-pied, le bien se compose au rez-de-chaussée d’un séjour chaleureux et lumineux d’environ 25m², équipé d’un poêle à bois, ainsi que d’une cuisine semi-ouverte d’environ 13m². Un dégagement dessert une première chambre d’environ 9,5m², une grande salle d’eau avec baignoire, lavabo, espace buanderie, ainsi qu’un WC séparé. Toujours au rez-de-chaussée, un second dégagement, accessible depuis le séjour, mène vers une deuxième chambre spacieuse d’environ 22m², ainsi qu’une salle d’eau à terminer (prévue avec WC et douche à l’italienne). Au-dessus de cette partie se trouve une pièce de plus de 30m², à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux, etc.). À l’étage principal, le palier dessert deux chambres lumineuses et une pièce de rangement. Extérieurs et dépendances Le terrain paysagé d’une surface totale de 3 868m² offre un cadre verdoyant et plusieurs dépendances : En face de la maison, une première dépendance en pierre de plus de 50 m², avec trois accès, actuellement utilisée comme garage. Accolée à celle-ci, une seconde dépendance en parpaing, pouvant également servir de garage ou d’espace de stockage. Une troisième dépendance en pierre, idéale pour le rangement. Des parties attenantes à la maison, des deux côtés, offrant encore des possibilités d’aménagement ou de stockage supplémentaires. Présence d’un puits sur le terrain. Informations techniques Bien à finir de rénover – fort potentiel ! Travaux déjà réalisés : isolation, toiture, électricité et menuiseries double vitrage. Assainissement individuel non conforme. Chauffage électrique et poêle à bois. DPE : D – Diagnostic énergétique réalisé le 30/12/2024. Les atouts Cadre calme et verdoyantProximité du centre de Lannion et de ses commoditésBord de mer à seulement 10 minutes en voitureNombreuses dépendances et fort potentiel d’aménagement Ne manquez pas cette belle opportunité !Venez découvrir ce corps de ferme plein de charme, alliant authenticité et potentiel, idéal pour un projet familial, gîtes ou une résidence secondaire. Prix de vente net vendeur : 285 000€Prix de vente frais d’agence inclus : 299 900€ (soit 5.23% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M202 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).