Propriete à vendre 12 pièces • 9 chambres • 360 m² Ploumilliau

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), à seulement 2 km des plages de Saint-Michel-en-Grève et à 15 minutes en voiture de Lannion, cette propriété en pierre pleine de charme, en grande partie rénové, constituant un ensemble rare par ses volumes et son potentiel. Implanté sur un terrain de 6 843 m², elle se compose de deux habitations indépendantes, offrant environ 261 m² habitables et près de 360 m² de surfaces au sol exploitables, permettant de nombreux projets : résidence principale, secondaire ou activité touristique. La longère principale – d'environ 178m² habitables (environ 245m² au sol) Propose de beaux volumes et une organisation idéale pour un projet de gîte ou une grande maison familiale. Elle comprend : 6 chambres 2 cuisines 2 salons / espaces de vie 2 salles de bain + 2 salles d’eau + 2 WC plusieurs espaces indépendants Au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie, entièrement rénovée avec gout, équipée d'une cuisine ouverte aménagée. À l’étage : deux chambres et une salle d’eau récente. En enfilade : un second salon / bibliothèque avec, à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Dans le prolongement du second salon : une suite parentale rénovée, lumineuse, avec salle de bain et dressing. À l’étage, une chambre supplémentaire avec une salle de bain spacieuse. Un accès extérieur indépendant mais communiquant avec la longère mène à une petite habitation attenante comprenant : cuisine, salle d’eau, salle de bain, chambre et buanderie. La seconde maison – d'environ 83m² habitables (environ 115m² au sol) Entièrement rénovée, cette maison en pierre est parfaite pour la location saisonnière, accueil de la famille ou activité indépendante. Elle offre : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte une chambre avec dressing une salle de bain avec WC à l’étage : 2 chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative. Dépendance Une dépendance en pierre sous tuiles complète l’ensemble. (Possibilité d'extension/agrandissement de cette partie et donc réaménagement possible) Activité gîte déja en place - immédiatement exploitable - revenu immédiat Activité démarrée fin Juillet 2025 sur une courte période estivale - environ 6 000 € générés sur cette courte période. Activité volontairement peu exploitée, offrant un fort potentiel de développement. Saison 2026 déjà engagée avec plusieurs semaines réservées à 1 440 € / semaine. Revenu annuel estimé à ce jour : 15 000€ à 20 000 €. Informations techniques Bien vendu meublé – prêt à exploiter immédiatement Assainissement : tout à l’égout Chauffage : Pompe à chaleur Poêle à bois Radiateurs infrarouges DPE : Longère 178m² : Classe D Maison 83m² : Classe B Les atouts Ensemble rare sur le marché Fort potentiel locatif / investissement Deux habitations indépendantes et rénovées Environnement calme Proximité immédiate mer et commodités Opportunité Bien idéal pour : investissement locatifs projet de gîte / chambres d’hôtes changement de vie À retenir Un bien clé en main, avec activité déjà lancée, offrant un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité. Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur. Prix de vente : 589 000 € honoraires d’agence inclus, dont 19 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (3.33 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 570 000 €.Référence annonce : M227 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025. DPE : B / GES : A