Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 201 m² Ploumilliau

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cette spacieuse longère à rénover de 201 m² habitables, facilement divisible en deux logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 544 m², dont 1 594 m² en zone UC et 950 m² en zone A. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une grande véranda baignée de lumière. À l'étage de cette première partie, un palier dessert deux belles chambres. Dans le prolongement de la pièce de vie, un couloir mène à deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Seconde partie, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante : Une pièce faisant office de chambre/salon avec kitchenette. Une grande véranda lumineuse. Une salle d'eau avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres. À l'extérieur : Une dépendance en pierre, Un hangar/garage, Un carport pouvant accueillir deux véhicules. Informations techniques Assainissement : tout-à-l'égout Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois Menuiseries en double vitrage Panneaux solaires Fibre optique DPE : C GES : A 7 chambres 2 portails d'accès Exposition sud Travaux de rénovation à prévoir Les atouts Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à ses beaux volumes, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement. Située dans un environnement calme, à moins de 2 km du bourg de Ploumilliau et de ses commerces, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de Lannion et à 5 minutes des plages en voiture, cette longère constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, familiale, locative ou touristique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 296 400 € honoraires d’agence inclus, dont 11 400 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 285 000 €.Référence annonce : M242 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710€ et 2400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2025. DPE : C / GES : A