Villa à vendre 8 pièces • 7 chambres • 192 m² Erquy

EXCLUSIVITÉ AGENCE : Propriété d'exception dominant le centre et le port d'Erquy, elle offre une vue mer imprenable permettant de profiter à chaque instant d'un paysage idyllique en bord de mer. Cette villa de caractère du début 20eme a été entièrement rénovée sur plus de 227m2 pour mélanger charme de l'ancien et confort du moderne. L'entrée met le ton sur la visite en arrivant dans un séjour spacieux, baigné de lumière par ses grandes ouvertures, une hauteur sous plafond de 3 mètres, et un parquet bois amenant une touche chaleureuse à cet espace. Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs avec une double exposition sud et ouest, laissant admirer les couchers de soleil. Une cuisine neuve, séparée, toute équipée offre un véritable confort ainsi qu'une petit arrière cuisine fonctionnelle. Côté nuit, une chambre et un wc indépendant clôturent ce niveau. Au première étage, un large palier dessert quatre spacieuses chambres dont une suite parentale avec SDE privative ainsi qu'une SDE et un WC indépendant. Au dernier étage, une ambiance familiale et chaleureuse se dégage avec deux chambres disposant chacune d'un point d'eau et vue sur mer exceptionnelle, une SDB/WC indépendant et un dressing permet l'accès au grenier. L'escalier dessert quant à lui un sous-sol de 43m2 réparti entre un garage/atelier et une buanderie, idéal pour les retours de plage. À l'extérieur, le parc de 1973m2 est entièrement arboré et offre un cadre de vie confidentiel et reposant, ainsi que la possibilité d'une extension ou bien un projet de construction sur la partie basse du terrain. Prix : 1 050 000EUR net vendeur soit 1 092 000EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440 EUR et 4700EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr