Pavillon à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.8 m² Erquy

VIAGER OCCUPÉ – Dame de 71 ans – ERQUY, quartier Le Hôpitaux Opportunité d’investissement en viager occupé avec une forte décote! Située à 2 km centre bourg et 1.6km de la plage dans un environnement calme et recherché, cette maison indépendante avec garage,construite en 2022 bénéficie d’une garantie dommage ouvrage, gage de sérénité pour votre acquisition. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose de : Une entrée accueillante Un toilette séparé Une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée Côté nuit, vous découvrirez : Un dégagement desservant deux belles chambres Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et avec WC-(prochainement une baignoire) L’ensemble est édifié sur un terrain de 456 m², entièrement arboré et clôturé, offrant un cadre de vie agréable et intime. Atouts supplémentaires : Maison récente (2022) de plain pied dans un lotissement arboré Chauffage au sol (pompe à chaleur) Abri de jardin Une future terrasse en cours de construction de 52m² env Aucuns travaux à prévoir Exposition sud et Ouest Environnement paisible Investissement patrimonial sécurisé Condition de la vente: -Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 71 ans -Valeur libre de: 300 000 euros -Bouquet de 101 000€ FAI (frais d'agence inclus) -Rente viagère mensuelle de 380 €, revalorisation annuelle selon l'indice IPC INSEE hors tabac -Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30% -Taxe foncière 546 € -Frais de notaires réduit Classification énergétique en A et A GES : DPE éffectué le 13/07/2022 consommation comprise entre 325 € et 439 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur