Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 87 m² Erquy

EXCLUSIVITÉ AGENCE : Située à Erquy, dans un quartier calme à 5min du centre, cette maison datant de 1846, entièrement rénovée avec soin, conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort du récent. Développant environ 87 m² habitables, la propriété séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec un toilette indépendant, menant à un bel espace de vie comprenant salon avec insert, salle à manger et cuisine ouverte équipée, pensé dans un esprit convivial et lumineux. Une arrière-cuisine ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau avec praticité. À l’étage principal, vous découvrirez une élégante suite parentale d’environ 19 m² (pouvant être séparée pour créer deux chambres individuelles), disposant de sa propre salle d’eau, tandis qu’un WC indépendant complète cet espace. Accessible depuis la terrasse extérieure, une seconde chambre indépendante avec salle d’eau et WC offre une configuration idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité de location saisonnière de charme. À l'exterieur, une terrasse en pierre orienté plein sud, protégée et sans vis à vis permet d'accueillir un abri de jardin ainsi qu'un bucher sous l'escalier exterieur. Une maison pleine de charme, nichée dans un secteur au calme, à proximité du littoral et des sentiers côtiers, offrant un cadre de vie authentique et apaisant. Prix : 250 000 EUR net vendeur soit 260 000 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE D , montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 EUR et 2280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.