Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 121 m² La Roche-Derrien

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450).D'une surface d'environ 121 m² habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m², équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte.Un dégagement avec placard dessert : une première chambre d’environ 16,5 m², un WC indépendant, un accès direct au garage et à la buanderie. À l’étage Un palier dessert : quatre grandes chambres, une salle d’eau, un second WC indépendant. Le plus Les combles offrent environ 70 m² supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m², la propriété dispose de plusieurs dépendances : À gauche, une dépendance de plus de 70 m², actuellement utilisée en espace de rangement, À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m², également dédiée au stockage. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Assainissement individuel Toiture en bon état DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025) Situation La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 254 800 € honoraires d’agence inclus, dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 245 000 €.Référence annonce : M205 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. DPE : D / GES : B