Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 121 m² La Roche-Derrien

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). D'une surface d'environ 121 m² habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m², équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte. Un dégagement avec placard dessert : une première chambre d’environ 16,5 m², un WC indépendant, un accès direct au garage et à la buanderie. À l’étage Un palier dessert : quatre grandes chambres, une salle d’eau, un second WC indépendant. Le plus Les combles offrent environ 70 m² supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m², la propriété dispose de plusieurs dépendances : À gauche, une dépendance de plus de 70 m², actuellement utilisée en espace de rangement, À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m², également dédiée au stockage. Informations techniques Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Assainissement individuel Toiture en bon état DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025) Situation La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder ! Prix de vente net vendeur : 255 000€Prix de vente frais d’agence inclus : 264 690€ (soit 3.8% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M205 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).