Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² La Roche-Derrien

Action Immobilière vous propose en Exclusivité, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette charmante maison en pierre d’environ 80m² habitables, entièrement rénovée. Située dans un environnement calme, à moins d'1 kilomètre à pied des commodités de Pommerit-Jaudy, ainsi qu'à moins de 10 minutes en voiture de Tréguier. Ce bien offre un cadre de vie idéal, à 15min en voiture des plages. Le bien se compose au rez-de-chaussée de : Une pièce de vie avec cuisine ouverte (d'environ 35m²) Un dégagement/couloir Une chambre (d'environ 14m²) Une salle d’eau Un WC séparé Une buanderie Plusieurs placards À l’étage : Le palier dessert 2 chambres similaires d'environ 10m² chacune, avec salle d'eau et WC privatif dans chacune. À l’extérieur : Terrain clos d’une surface totale de 340m² Une terrasse (Elle sera du côté droit de la maison et non à gauche comme sur les photos, Il n'y aura donc pas de haie sur le côté droit de la maison) Informations techniques : Menuiseries PVC double vitrage et Velux Toiture en bonne état Bonne isolation Volets électrique sur la baie vitré Chauffage : Radiateur électrique VMC basse pression Maison en cours de rénovation donc photos non-contractuelles, une fois les travaux terminés le bien sera en grande partie ressemblant aux photos. Les travaux seront terminés pour Décembre 2025 DPE : D / GES : B (diagnostic réalisé le 18/09/2025) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400€ et 1940€ (abonnements compris – années de référence : 2021, 2022, 2023) Vous recherchez un bien sans travaux ? Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Prix de vente net vendeur : 140 000€Prix de vente frais d’agence inclus : 149 800€ (soit 7% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M240 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).