Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 138 m² La Roche-Derrien

Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d’environ 138 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied. Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d’un agréable jardin paysager d'une surface totale de 1150m². Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée ; Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ; Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda ; Une grande chambre permettant une vie de plain-pied ; Un placard de rangement ; Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing ; Une salle de bains ; Un WC indépendant. À l’étage Un palier avec placard de rangement ; Trois belles chambres ; Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d’appoint ; Une salle d’eau avec WC. Au sous-sol Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également : Un espace atelier ; Une buanderie ; Plusieurs espaces de stockage. Les extérieurs La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Caractéristiques techniques Assainissement collectif ; Chauffage par radiateurs électriques ; Insert à bois dans le séjour ; Menuiseries en double vitrage ; Toiture en ardoises d’Huelgoat ; DPE : E ; Construction saine et de qualité ; Vie de plain-pied possible. Quelques travaux de rafraichissement / rénovation sont à prévoir Les atouts Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis ; Exposition SUD ; Beaux volumes ; Sous-sol complet ; Jardin clos, arboré et paysager ; Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied ; Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture ; Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé. Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d’y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché. À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie. Prix de vente : 275 600 € honoraires d’agence inclus, dont 10 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 265 000 €.Référence annonce : M279 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025. DPE : E / GES : C