Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 138 m² La Roche-Derrien

Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d’environ 138 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied. Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d’un agréable jardin paysager d'une surface totale de 1150m². Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée ; Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ; Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda ; Une grande chambre permettant une vie de plain-pied ; Un placard de rangement ; Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing ; Une salle de bains ; Un WC indépendant. À l’étage Un palier avec placard de rangement ; Trois belles chambres ; Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d’appoint ; Une salle d’eau avec WC. Au sous-sol Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également : Un espace atelier ; Une buanderie ; Plusieurs espaces de stockage. Les extérieurs La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Caractéristiques techniques Assainissement collectif ; Chauffage par radiateurs électriques ; Insert à bois dans le séjour ; Menuiseries en double vitrage ; Toiture en ardoises d’Huelgoat ; DPE : E ; Construction saine et de qualité ; Vie de plain-pied possible. Quelques travaux de raffraichissement / rénovation sont à prévoir Les atouts Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis ; Exposition SUD ; Beaux volumes ; Sous-sol complet ; Jardin clos, arboré et paysager ; Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied ; Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture ; Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé. Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d’y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché. À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie. Prix de vente net vendeur : 265 000€.Prix de vente frais d’agence inclus : 275 600€ (soit 4% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M279 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025. DPE : E / GES : C Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).