Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 196 m² Langoat

Action Immobilière vous propose sur la commune de Langoat, ce charmant ensemble immobilier composée de deux maisons mitoyennes d’une surface totale d’environ 196m² habitables.\nSituée dans un cadre paisible et bucolique en campagne, cette propriété est idéale pour une grande famille, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Elle convient également parfaitement pour un investissement locatif saisonnier ou annuel (Gîte, Airbnb) ou pour une activité artisanale ou libérale, car elle peut être facilement divisée.\n– La première maison est en pierre, d’une surface d’environ 127m², composée d’un spacieux salon/séjour d’environ 34m², d’une cuisine aménagée et équipée sur sol en tomettes et bois massif, d’un WC, d’une salle de bain et d’une chambre d’environ 20m² avec un grand dressing, la vie de plain-pied y est possible. De plus, accolés à la maison se trouve 2 ateliers/espaces de rangement d’une surface total d’environ 27m².\nÀ l’étage, un palier dessert 3 chambres avec rangements, un bureau (possibilité d’être aménagé en salle d’eau ou dressing) et un espace salle de jeux.\nÀ l’extérieur, le terrain arboré offre une surface d’environ 850 m², sans vis-à-vis et avec un cabanon en bois.\nInformations techniques : chauffage électrique et bois (foyer fermé), huisseries en double vitrage PVC.\n– La deuxième maison est de style Néo-Bretonne, d’une surface d’environ 82m², composée d’une cuisine aménagée et équipée d’environ 24m², d’un salon/séjour d’environ 25m², d’une salle de bain et d’un WC semi-séparé.\nÀ l’étage, une grande mezzanine (pouvant servir de bureau) dessert 2 chambres.\nÀ l’extérieur, le terrain offre une surface d’environ 205 m².\nInformations techniques : chauffage électrique, huisseries en double vitrage PVC.\nInformations complémentaires : Les deux maisons sont mitoyennes mais disposent de leurs propres entrées et jardins (1055m2 de terrain au total) / Assainissement individuel non-conforme / DPE classe E sur les 2 biens / Fibre.\nN’attendez plus et venez découvrir ce charmant ensemble immobilier située à seulement 2 minutes du bourg de Langoat où se trouve boulangerie, épicerie, restaurant mais aussi écoles, espaces de jeux et transports publics. Lannion est à environ 15 minutes en voiture, Tréguier à environ 10 minutes (villes aves grandes zones commerciales, Hôpital et gare SNCF) et le bord de mer (Trestel, Port-Blanc, Nantouar) est à 15min en voiture également.\nBEAUCOUP DE POTENTIEL !\nPrix net vendeur : 340 000€Prix de vente frais d’agence inclus : 349 000€ (soit 2.65% d’honoraires charge acquéreur).Référence annonce : M172\nPour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nDate de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)