Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 172 m² Merléac

Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose : Manoir d'exeption à Merléac Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m². Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne. La Maison Principale (environ 200 m² au sol) Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert Chambre Salle d'eau avec WC Cellier/débarras pour vos rangements Premier étage - L'espace nuit privilégié 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque Salle de bains complète avec WC Espace bureau ou détente Salle d'eau supplémentaire avec WC Combles - Potentiel d'aménagement Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m²) Annexes pratiques Buanderie-chaufferie 41 m² environ. WC avec lave-mains Grenier de stockage 41 m² environ. Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel Plus de 200 m² de dépendances pour tous vos projets : Étable Écurie- idéale pour chevaux ou animaux Remise multi-usages Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle Un Terrain d'Exception 3 260 m² de pure tranquillité : Cour fermée pavée et sécurisée Jardin avec arbres centenaires Exposition optimale sans vis-à-vis Accès indépendant et discret Les Points Forts Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles Rénovation soignée : isolation, électricité Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue Accessibilité : proche commodités et axes routiers Situation Géographique Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté. Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux. Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti ! Prix de vente 335 000 € + 12 730 € d'honoraires. Soit 347 730 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc N° RSAC 818 058166. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr