Maison de village à vendre 7 pièces • 6 chambres • 159 m² Saint-Nicolas-du-Pélem

Maison de caractère à rénover – 159 m² – 6 chambres – Jardin – Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) À vendre – Maison de caractère de 159 m² habitables à rénover entièrement, située à Saint-Nicolas-du-Pélem, dans les Côtes-d’Armor. Cette maison ancienne construite avant 1949 offre de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour, un WC, une salle d’eau ainsi qu’une pièce indépendante accessible depuis l’extérieur. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier offrant des possibilités d’aménagement. La maison dispose également d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin avec portail, d’un agréable jardin d’hiver et d’un terrain de 202 m². Deux places de stationnement sont disponibles sur la voie publique, devant le jardin. La maison bénéficie d’une exposition ouest et d’un chauffage par chaudière au fioul. Caractéristiques du bien - Localisation : Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) - Type de bien : Maison - Type de vente : Mandat simple - Surface habitable : 159 m² - Surface du terrain : 202 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : Avant 1949 - État du bien : Rénovation complète à prévoir - Cuisine : Aménagée - Chauffage : Chaudière au fioul - Exposition : Ouest - Annexes : Cave, grenier et jardin d’hiver - Stationnement : 2 places sur la voie publique Performance énergétique - DPE : G – 477 kWh/m²/an - GES : G – 151 kg CO?/m²/an - Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 5 930 € et 8 080 € - Année de référence des prix de l’énergie : 2021 Une maison à réinventer selon vos envies Cette maison s’adresse aux amateurs de rénovation et aux acquéreurs souhaitant redonner vie à une bâtisse ancienne. Ses six chambres, ses volumes et ses espaces annexes offrent de nombreuses possibilités pour créer un projet personnalisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Immobilière du Pélem Adeline Potelleret – Agent commercial en immobilier Tél. : 06 59 16 99 22 E-mail : a.potelleret@immo-bretagne.com RSAC Saint-Brieuc : 853 646 859 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr