Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 185 m² Trébeurden

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la VENTE, à TREBEURDEN, cette maison, issue d’une construction des années 80, qui a fait l’objet d’une rénovation intégrale et d’une extension parfaitement intégrée, lui conférant aujourd’hui l’allure et le confort d’une demeure contemporaine. Les volumes ont été redessinés, les matériaux modernisés et l’ensemble des prestations entièrement mis à niveau, créant un intérieur lumineux, fluide et résolument actuel. Située dans un quartier paisible, légèrement en retrait de la côte, elle bénéficie d’un cadre privilégié : la plage de Pors Mabo accessible à pied, et toutes les commodités du bourg à proximité (écoles, commerces, services). Un équilibre rare entre douceur de vivre et praticité. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : l’entrée et le dégagement desservent une pièce de vie d’environ 54 m², baignée de lumière, dotée d’un poêle à bois et ouverte sur une grande terrasse orientée sud?ouest. La cuisine aménagée et équipée, communicante avec le séjour, offre un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également : une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une buanderie, un WC séparé. Au premier étage Le palier dessert : trois chambres, dont une avec salle d’eau privative et WC, une salle d’eau équipée d’une douche et de deux lavabos, un WC séparé, un espace de vie donnant accès à une spacieuse terrasse offrant une vue mer à l’horizon. Une trappe à linge relie astucieusement l’étage au rez?de?chaussée. Les huisseries sont en double vitrage, et le chauffage assuré par des radiateurs électriques à inertie. Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Il se compose : d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et d’un espace de stockage attenant. Dépendances et stationnement Un garage accolé à la maison. Un second garage indépendant, offrant la possibilité de créer un deuxième gîte ou un atelier. Un bûcher et un autre espace de stockage complètent l’ensemble. DPE : C (131). GES : A (4). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix Honoraires d'Agence Inclus : 658 560 EUR = 640 000 EUR (hors honoraires) + 18 560 EUR (honoraires* de 2.9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur. * Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,9 %. Un forfait de 2 000 € s'applique aux biens vendus à un prix Net Vendeur inférieur à 50 000 €, et 4 000 € entre 50 000 € et 125 000 €. Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RCS : N° 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.