Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 300 m² Trévou-Tréguignec

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trévou-Tréguignec (22660), une propriété aux multiples possibilités, idéalement située à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Cette spacieuse propriété développe environ 135 m² habitables pour la partie habitation, complétés par environ 165 m² dédiés à l’activité professionnelle, actuellement exploités en bar. Les murs et le fonds de commerce sont compris dans la vente. Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre de beaux volumes, un emplacement privilégié à proximité du littoral et un fort potentiel, aussi bien pour un projet professionnel et familial que pour une transformation complète en habitation. La maison d'habitation, d'environ 135 m², se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², agrémentée d'un poêle à bois ; Un spacieux dégagement d'environ 22 m² ; Une cuisine semi-ouverte d'environ 20 m², aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse privative ; Un WC indépendant avec lave-mains ; Un placard de rangement ; Un accès direct à la partie professionnelle. À l'étage : Une salle de bains avec WC ; Trois belles chambres d'environ 16 m² chacune ; Un accès aux combles situés au-dessus de la partie bar, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. La partie professionnelle, actuellement exploitée en bar, offre une surface d'environ 165 m² et bénéficie d'une organisation adaptée à une reprise d'activité. Elle comprend notamment : Un sas d'entrée ; Un espace bar avec grand comptoir ; Une réserve ; Une capacité d'accueil d'environ 40 places assises en intérieur ; Des sanitaires avec lave-mains et urinoir ; Une terrasse privative offrant un potentiel d'environ 30 places assises ; Une porte de secours ; Une Licence IV ; Une activité actuellement en fonctionnement, permettant une reprise immédiate. À l'étage, un appartement T2 à rénover, bénéficiant d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble et offre un potentiel supplémentaire, notamment pour un logement indépendant, un logement locatif ou un espace destiné à l'activité professionnelle. Les extérieurs La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² et bénéficie de plusieurs espaces privatifs : Un parking privatif permettant le stationnement d'environ 15 véhicules ; Un espace de stockage ; Une terrasse privative attenante à la maison ; Une terrasse dédiée à l'activité professionnelle ; Informations techniques Menuiseries en double vitrage ; Chauffage au fioul et poêle à bois ; Assainissement collectif – tout-à-l'égout ; Maison d'habitation prête à accueillir ses futurs propriétaires ; Activité professionnelle actuellement en fonctionnement, prête à être reprise ; Licence IV ; Établissement de type N ; Parking communal à proximité. Un emplacement privilégié La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à seulement 5 minutes en voiture de Penvénan, entre Tréguier et Lannion, et à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Son emplacement à proximité du littoral, associé à ses surfaces généreuses et à ses différents espaces, en fait un bien particulièrement polyvalent. Un bien aux nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une personne souhaitant reprendre l'activité professionnelle existante tout en bénéficiant d'une habitation sur place. Elle pourra également répondre à différents projets : Maintien et développement de l'activité professionnelle ; Projet mixte habitation + activité professionnelle ; Transformation de tout ou partie de la surface professionnelle en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires ; Création d'une résidence principale de grande capacité ; Projet de résidence secondaire à proximité immédiate du littoral ; Création d'un logement indépendant grâce au T2 à rénover. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une activité existante et un potentiel d'évolution important, le tout à proximité des plages. À découvrir sans tarder ! Prix de vente : 472 500 € honoraires d’agence inclus, dont 22 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 450 000 €.Référence annonce : M286 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089. SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : en cours.