Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 98 m² Guéret

Située à quelques minutes à pied du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités telles que les transports, les écoles et les commerces de proximité, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et paisible. Installée en retrait de la rue, au fond d’une cour, elle bénéficie d’un environnement calme, à l’abri des regards et de la circulation. Cette maison présente un fort potentiel et peut être rafraîchie selon vos envies. Édifiée sur une cave complète, idéale pour le stockage ou un atelier, elle propose une surface habitable fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante aménagée avec porte-fenêtre Un double séjour lumineux, avec de larges ouvertures, parfait pour créer un espace convivial et chaleureux Une chambre de plain-pied, idéale comme bureau ou suite parentale À l’étage : Une seconde chambre confortable Une salle d’eau bien agencée avec un espace buanderie intégré Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins Extérieurs et dépendances : Un jardinet intime, idéal pour les repas en plein air, un coin potager ou simplement pour se détendre Un garage fermé, pratique pour le stationnement et le rangement À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour la décoration, l’isolation et la mise au goût du jour, mais les volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Les points forts de la maison : Calme et en retrait de la rue Proximité immédiate du centre commercial Leclerc, des écoles, des transports et des commerces Cave complète, garage et jardin Combles aménageables Fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement Secteur recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de caractère à rénover Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité rare à ce prix dans ce secteur. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Consommation énergie finale :397 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr