Immeuble à vendre 437 m² Guéret

Situé à proximité immédiate de la gare de Guéret, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. L’ensemble se compose de trois lots distincts permettant de sécuriser les revenus tout en développant le potentiel du bien. Un local commercial est loué depuis 1996 au même laboratoire, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une visibilité financière à long terme. Le loyer annuel de 2907 euros assure un revenu immédiat dès l’acquisition. Un appartement de 175 m² entièrement rénové vient compléter l’ensemble. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une mise en location rapide. Le logement dispose de quatre chambres et se prête parfaitement à une location familiale, à de la colocation ou à une occupation en résidence principale. Le jardin privatif avec piscine constitue un véritable atout différenciant et valorise fortement le potentiel locatif. Une maison indépendante dite maison rocaille complète l’ensemble immobilier. Ce bâtiment classé Bâtiments de France est entièrement à rénover et ouvre droit à des aides à la rénovation. Le projet permet la création de deux appartements supplémentaires, augmentant significativement la rentabilité globale après travaux. Un parking privatif est inclus, un avantage rare dans ce secteur proche du centre et de la gare. Cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre revenus existants, création de valeur et diversification locative Honoraires à la charge du vendeur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023.Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr