Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 218 m² Guéret

À seulement quelques minutes du centre-ville de Guéret, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel exceptionnel de cette magnifique maison de ville à rénover. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux avec double porte vitrée et un superbe escalier, apportant cachet et élégance à l’ensemble. Le rez-de-chaussée propose également une vaste cuisine entièrement à repenser, offrant un beau volume et un accès direct vers l’extérieur : une agréable terrasse dallée prolongée par un jardin clos de murs, intime et sans vis-à-vis. Au premier étage, un large palier dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage accueille une grande pièce polyvalente idéale pour une salle de télévision, salle de jeux ou espace détente, ainsi que deux chambres mansardées pleines de charme. La propriété dispose également d’un appartement indépendant composé d’une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau. Cet espace peut être destiné à de la location à l’année ou en courte durée de type Airbnb. Deux pièces supplémentaires donnant sur le jardin peuvent être aménagées en bureaux pour une profession libérale ou en atelier. Ce bien offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet de vie ou un investissement. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025  Consommation énergie primaire : 490 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 429 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630 € et 11730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr