Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 133 m² Issoudun-Létrieix

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à l’abri de toute agitation et sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée séduit par son authenticité et la qualité de ses prestations. Alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort contemporain, elle offre un cadre de vie chaleureux et de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale, maison de vacances ou activité touristique de type gîtes et chambres d’hôtes. La propriété se compose de deux habitations communicantes, permettant d’accueillir confortablement une grande famille, de recevoir des invités en toute indépendance ou encore de développer un projet locatif selon vos envies. À l’extérieur, vous découvrirez un superbe jardin paysager, soigneusement entretenu, véritable havre de paix propice à la détente. Arboré de nombreux fruitiers, cet espace naturel invite à profiter pleinement du calme et de la convivialité des lieux. Première habitation Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée bénéficie d’un accès direct au garage attenant. Une salle d’eau fonctionnelle complète ce niveau. À l’étage, un agréable salon lumineux peut facilement être aménagé en grande chambre selon les besoins. Une seconde chambre ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace. Sous les combles, une charmante chambre mansardée a été aménagée avec beaucoup de soin, offrant un espace cosy et plein de caractère. Deuxième habitation Cette seconde maison, qui peut disposer de son propre accès indépendant, propose au rez-de-chaussée un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, créant une ambiance douce et conviviale. La cuisine, ouverte sur une belle terrasse en pierre sans vis-à-vis, constitue un lieu idéal pour partager des repas en extérieur et profiter des beaux jours. L’étage accueille deux chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Les extérieurs Le jardin clos et arboré situé à l’arrière de la propriété offre de multiples possibilités d’aménagement : espace détente, potager, aire de jeux ou simple coin de repos en pleine nature. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Le stationnement est aisé pour plusieurs véhicules. Enfin, deux puits ainsi que six panneaux solaires récemment installés viennent compléter cet ensemble de qualité, apportant confort, autonomie et performance énergétique. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 381 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 330 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr