Immeuble à vendre 198 m² Ahun

Idéalement situé en plein centre-ville d’Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir. L’ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu’un coin toilettes, bénéficiant d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis la rue. À l’étage, un appartement en duplex en excellent état. Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un dressing. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains. Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville. L’immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Tout se fait à pied. En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023  Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr