Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 118.48 m² Marsac

Située au coeur d'un lotissement très calme et entretenu à MARSAC (23210), pour un cadre de vie préservé, cette maison élevée sur sous-sol vous offre au rez-de-chaussée : grande entrée couloir desservant une cuisine aménagée séparée de 11,5m² avec possibilité d'ouverture directe sur la pièce de vie de 32m² environ avec cheminée ouverte, accès direct à la grande terrasse dominant le terrain. Le couloir vous guide vers trois belles chambres(11.7, 15, et 12.33m²) avec placard mural, une salle de bains et un wc séparé. Vous serez séduit par cet aménagément de terrasse 'façon patio' qui vous offre une vue sur la campagne environnante (directement accessible par la pièce de vie et par deux des chambres).En sous-sol (avec accès par l'intérieur de la maison) vous retrouverez une grande cave (15m² environ), une buanderie de 25m², une pièce chauffée de 16.5m² pouvant servir de chambre indépendante, ainsi que le grand garage de 46m² avec porte électrique et porte manuelle.Le terrain de 1375m² attenant est entièrement clos et se présente sous plusieurs niveaux avec une deuxième terrasse couverte qui dessert l'accès au garage et une petite remise sous la première terrasse. À 8 minutes à pieds du bourg de MARSAC : pharmacie, commerces de proximité,restaurants, garage automobilie, banque, écoles maternelle et primaire, piscine etc.. à 24 minutes de la SOUTERRAINE (23300) et 33 minutes en voiture de GUERET (23000) (toutes les commodités).INFOS TECHNIQUES : Chauffage : radiateurs électriques à inertie. Huisseries : Double vitrage sur l'ensemble. Combles et sous-sol non isolés. Installation électrique à reprendre en totalité. Assainissement : serait raccordé au tout à l'égout. Maison en lotissement. Contactez nous sans tarder au 07 49 28 49 94 !!DPE (G) : Consommation énergétique (477), Gaz à effet de serre (19). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021): entre 5110 et 6950EUR. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 129000EUR HAI* soit 120 000EUR net vendeur 9000EUR de frais d'agence (soit 6.98% du prix net vendeur), mandat en délégation avec l'agence La Locale, honoraires basés sur le barème de l'agence LaLocale. Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds