Ferme à vendre 2 pièces • 2 chambres • 65 m² La Celle-sous-Gouzon

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France – A 15 minutes de la charmante ville du PUY-EN-VELAY et à 10 minutes de son aéroport de LOUDES - POLIGNAC - En bordure du petit Hameau des Estreys, grande ferme ancienne d’une surface au sol de 250 m² environ ; Elle vous offre aujourd’hui du côté droit, une surface habitable de 65 m² environ sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau W.C. ; Et, à l’étage, une grande chambre avec 2 lits ; Chauffage avec la cuisinière à bois et des convecteurs électriques ! Etant classée en G dans le D.P.E., l’Audit énergétique a déjà été réalisé le 28 septembre dernier ; Attenant côté droit, une garage atelier de 27 m² environ et une cave de 15 m² ; Coté gauche, au rez-de-chaussée, l’ancienne écurie authentique en bon état d’une surface de 120 m² environ et, à l’étage, la grande Fenière de 120 m² environ avec une hauteur sous toiture de 7,30 mètres environ, ce qui vous permettra de créer 2 niveaux ! Sur l’arrière, un grand garage fermé de 50 m² environ et un abri couvert de 33 m² ; Derrière cette ancienne Ferme se trouve une belle parcelle attenante de 1.830 m² constructible, située en Zone UBr du Plan local d’Urbanisme de POLIGNAC et, en Niveau Faible d’aléa dans le P.P.R.N.P. de la Commune ; Elle a déjà un accès direct sur la route départementale D113A, avec un portail en place. Et, non-attenant, nous avons 3 parcelles de pâture actuellement louées pour une surface totale de 6.100 m² environ et une parcelle de bois de 6.300 m² environ ; A découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F. Honoraires charge acquéreur ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.830 € et 2.530 € par an.