Maison de village à vendre 10 pièces • 5 chambres • 154 m² Ajain

Charmant pavillon de 2009 offrant une généreuse surface habitable de 144,6 m². Pensé pour vous offrir un confort optimal avec une véritable vie de plain-pied, il dispose également d'un premier étage entièrement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis. Construit sur un vaste jardin clos de 2 396 m², cette propriété est complétée par un garage et une dépendance très pratique.Espace jour (rez de chaussée) : - Entrée : 4,5 m2 avec placards.- Séjour lumineux : 41 m2.- Cuisine équipée avec comptoir/bar, ouverte sur séjour : de 13m2.- 1 cellier/dégagement de 10,5m2 avec escalier accès 1er étage.- Garage : 21m2 avec porte sectionnelle + portillon électrique.Espace nuit : Au rez de chaussée, le couloir de 6,3m2 dessert :- 1 bureau/buanderie de 6,4m2 avec étagères.- 3 chambres : 13m2 - 10,5m2 avec dressing(étagères + penderie)- 10,5m2.- 1 salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) de 8,5m2.- 1 WC avec lavabo de 1,5m2.Au 1er étage :- Palier de 3.2m2 dessert :- Une salle d'eau avec WC : 5.2m2.- Deux chambres : 11.6m2 - 11m2 (en loi carrez, considérées comme bureaux), équipées de velux avec volet roulant électrique.- Accès à l'espace combles non aménagées.Extérieur : - 2 espaces terrasse : à l'avant de maison puis côté séjour/cuisine équipé d'un store banne électrique de 6x4m (moteur SOMFY - installé en 2016.- Jardin avec arbres fruitiers et poulailler.- Espace cour à l'avant de la maison - stationnement. Dépendances :- 1 garage de 27m2 avec 1 étage.- 1 abri bois de 6,4 m2 attenant à la maison, accessible de la maison par la porte de service du cellier.Caractéristiques techniques :Construction de 2009.DPE : C.Chauffage principal : Plancher chauffant électrique pièces de vie - radiateurs chambres - insert à bois INVICTA + extracteur d'air chaud dessert toute la maison & l'étage. Tuyaux d'évacuation des fumées en poujoulat inox de 2017, installé par professionnel.Chauffe-eau électrique.Portail électrique (moteur NICE), installé par professionnel en 2024Assainissement non collectif conforme. Taxe foncière : 925€ / an.Maison située dans village au calme, à 2 minutes du rond-point d'Ajain, 10 minutes de Guéret et 35 minutes de Montluçon.