Immeuble à vendre 276 m² Bourganeuf

Idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, cet immeuble de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de plus de 100 m², bénéficiant d'une magnifique vitrine Art déco donnant directement sur la rue. Ancien garage, cet espace n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver toute sa vitalité, dans un secteur proche du centre-ville et bénéficiant d'une belle visibilité. Le premier étage accueille un premier appartement comprenant une cuisine indépendante ouvrant sur une superbe terrasse aménagée, un vaste double salon-séjour ainsi que deux chambres. Le deuxième étage propose un second appartement composé d'une cuisine séparée, d'un salon et de trois chambres. Enfin, le dernier niveau abrite un magnifique loft aménagé sous les combles, offrant un espace chaleureux avec deux chambres indépendantes. Les parties communes sont en parfait état, gage d'un immeuble bien entretenu. À noter : le chauffage est actuellement collectif au fioul, tandis que les compteurs sont déjà individualisés, facilitant ainsi un futur projet de division ou de location indépendante. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une belle opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025  Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale :232 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8929 € et 12081 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr