Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 34 m² Bergerac

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T3 duplex meublée offrant une capacité de 6 couchages, située en rez-de-jardin et d’une superficie habitable d’environ 34 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle de bains avec placard, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à une terrasse privative.À l’étage, un dégagement dessert un WC indépendant, une chambre avec lit double et placard ainsi qu’une seconde chambre/cabine avec deux lits simples.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Idéalement situé à 500m. des premiers commerces et à 1,5 km du centre, au sein de la résidence Lagrange 'Le Clos des Vignes', disposant d’une piscine semi-couverte, bains à remous, espace fitness, aire de jeux, service petit déjeuner et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 872 € TTC soit 3 520 € HT - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : : 553 € / an HT.Occupation propriétaire : Aucune mais possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.CRITÈRES DPE :Classe énergie : DGES : BRéf. annonce : BERCLO-2569