Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m² Bergerac

Charmante maison 4 pièces de plain-pied – 105 m² – Bergerac   Beau potentiel – Quartier calme – Lumineuse –   Située dans un secteur résidentiel paisible de Bergerac, cette maison individuelle de 105 m² offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports. Bâtie sur une base saine, elle séduit par sa luminosité, son plan fonctionnel et son potentiel de modernisation.   Composition du bien :   - Entrée avec dégagement - Cuisine indépendante lumineuse - Salle à manger attenante à la cuisine - Grand séjour traversant - 2 chambres spacieuses - Salle d’eau - WC séparé - Rangements intégrés   Possibilité d’ouvrir la cuisine sur la salle à manger pour créer une pièce de vie moderne et conviviale.     Atouts :   Maison de plain-pied facile à vivre   Lumineuse et bien agencée   Quartier calme et recherché   Charme de l’ancien avec un fort potentiel de rénovation     À prévoir :   Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser tout le potentiel de cette maison. Une rénovation dans un style moderne apportera un cachet contemporain et chaleureux.     Localisation :   À proximité immédiate : commerces, écoles, centre-ville et transports.     Idéale pour :   Primo-accédants souhaitant personnaliser leur maison   Investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif   Retraités en quête d’un plain-pied calme et pratique     Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr     Contact :   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.