Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 220 m² Bergerac

Belle opportunité d'investissement locatif sur BERGERAC avec cet Atypique immeuble de rapport rénové en 2023 et refait à neuf Composé de deux logements indépendants avec petit jardin privatif  louable immédiatement * En rez de chaussée, enviorn 75m² pour une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et wc * A l'étage sur deux niveaux, environ 150m² avec une belle pièce de vie, un coin bureau/buanderie et en R+2, quatre chambres dont une avec salle d'eau et coin dressing Situé au coeur du PERIGORD POURPRE, cet immeuble béneficie d'une localisation stratégique pour investir conjuguant calme résidentiel et proximité immédiate des pôles attractifs de BERGERAC * Centre ville en quelques minutes en voiture et/ ou en vélo *Proximité GARE sncf reliant notamment BORDEAUX et le reste de la nouvelle Aquitaine *Aéroport de BERGERAC dordogne périgord, très apprécié par les actifs mobiles et les locataires internationaux LE GROS PLUS pour de la location saisonnière ou AIRBNB la proximité à pied du LAC DE POMBONNE, base de loisirs nautique d'environ 55 hectares (baignade/pêche/promenade, restauration etc) ACTIF IMMOBILIER 'clé en main', offrant une lisibilité financière et un bon potentiel d'optimisation IDEAL également pour une profession libérale faisant ses bureaux en rdc et son habitation au dessus IDEAL aussi pour réunir deux familles enfants/parents et faire un acaht commun EN UN MOT ' A VOS PROJETS' PRIX 230 000 EUROS HAI, dont 10 000 euros de frais d'agence à la charge acquéreur date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022 Consommation énergie primaire : 112 kwh/m²/an  Consommation énergie finale : non connue  Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr