Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 230 m² Bergerac

Idéalement située en centre-ville de Bergerac, dans un secteur recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services, restaurants...), cette belle maison des années 60, récemment rénovée, offre plus de 230 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le potentiel de cette demeure au cachet préservé. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce actuellement aménagée en salle de billard, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, un grand palier dessert une agréable salle à manger, un salon lumineux, une cuisine avec véranda offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une confortable suite parentale. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un palier. Côté confort, la maison a bénéficié d'une rénovation récente. Elle est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation et radiateurs en fonte, complété par un poêle à granulés. La fibre optique est également installée. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou des moments conviviaux entre amis. Atout rare en centre-ville : un garage privatif permet de stationner facilement votre véhicule. Grâce à sa configuration, ses nombreux espaces et ses accès indépendants possibles, cette propriété peut également convenir à un projet d'investissement avec création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires. Les points forts : Emplacement privilégié en hypercentre de Bergerac Plus de 230 m² habitables Garage privatif Rénovation récente Fibre optique Chauffage performant (gaz de ville + poêle à granulés) Terrasse extérieure Fort potentiel d'aménagement et d'investissement Une propriété rare sur le marché, alliant volume, confort et emplacement stratégique. CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr