Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m² Bergerac

Située sur la rive droite de Bergerac, à proximité immédiate de la voie verte et de toutes les commodités (commerces, écoles, services...), découvrez cette maison des années 1960, élevée sur sous-sol, offrant de beaux volumes et un potentiel d'exploitation rare. Grâce à sa configuration, ses accès et son vaste hangar indépendant, cette propriété s'adapte à de nombreux projets de vie ou d'investissement. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, Deux chambres, Un bureau, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Un garage attenant d'environ 31 m². À l'étage : Une entrée, Une salle à manger, Un salon lumineux, Deux chambres supplémentaires, Une cuisine indépendante, Une salle de bain, Un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage central au gaz de ville par radiateurs, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie également d'un puits. Un hangar indépendant aux multiples usages La propriété dispose également d'un hangar indépendant de 145 m² au sol, bénéficiant de son propre accès, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À chaque extrémité du bâtiment se trouvent deux espaces fermés de 18 m² et 36 m², actuellement aménagés en bureaux et ateliers. Grâce à sa superficie, sa configuration et son accès indépendant, ce hangar peut convenir à de nombreux projets : activité artisanale ou professionnelle, entrepôt, espace de stockage, atelier, mais également à la création de boxes de stockage locatifs pour camping-cars, caravanes, voitures de collection, bateaux, remorques ou encore pour le stockage de matériel, répondant à une demande croissante sur ce type de prestations. Un bien aux nombreuses possibilités Ce bien séduira aussi bien les particuliers que les investisseurs grâce à sa grande polyvalence : Créer plusieurs logements, grâce à la configuration de la maison, idéale pour un projet locatif ou familial. Accueillir une grande famille, avec des espaces généreux permettant à chacun de profiter de son indépendance. Concilier vie privée et activité professionnelle, en profitant de la maison comme habitation principale et du hangar pour une activité artisanale, commerciale, de stockage ou de bureaux. Développer une activité de location de boxes ou d'espaces de stockage, destinée aux camping-cars, véhicules, bateaux ou matériel professionnel, générant ainsi un revenu complémentaire. Optimiser le potentiel foncier, en envisageant une division parcellaire afin de conserver la maison et de revendre le hangar avec son accès indépendant à un professionnel ou un investisseur. Rare sur le secteur, cette propriété offre un emplacement recherché, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution pour s'adapter à tous vos projets. Une visite s'impose pour découvrir toutes les opportunités qu'elle a à offrir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le n° 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com