Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 111.8 m² Bergerac

PAVILLON À BERGERAC À BERGERAC, DERRIÈRE CE PORTAIL SE CACHE UN ÉCRIN DE VERDURE… ET UN PAVILLON QUI CACHE BIEN SON JEU Lorsque je suis arrivé devant cette maison pour la première fois, j’ai découvert un pavillon discret, installé dans une rue résidentielle calme de la rive gauche de Bergerac. Puis j’ai poussé le portail… Je pourrais vous en dire des tas de choses, comme tout le monde. Mais je vous dirai simplement : suivez-moi, entrez et découvrez ce nid douillet. Car cette maison ne dévoile pas depuis la rue tout ce qu’elle possède : 111,8 m² habitables répartis sur deux niveaux, un intérieur chaleureux et accueillant, de beaux espaces complémentaires, deux terrasses et surtout un terrain clos et arboré de 955 m², devenu rare à proximité immédiate des commerces et des services de Bergerac. Construite en 1958 en moellons au rez-de-chaussée et en briques à l’étage, elle a été achetée en 1996, entièrement rénovée, puis régulièrement améliorée et entretenue avec attention. Cela se remarque dès que l’on franchit la porte. L’entrée et son couloir d’environ 8,20 m² nous conduisent naturellement vers un salon-séjour lumineux de 27 m². La pièce est douce, chaleureuse, presque enveloppante. On imagine facilement les repas en famille, les soirées tranquilles ou le plaisir de retrouver son intérieur après une journée bien remplie. À proximité, la cuisine équipée d’environ 8,20 m² reste pratique et fonctionnelle. La visite se poursuit avec une première chambre confortable de 13,30 m², une seconde de 9 m² et un bureau de 7,20 m² qui pourra, selon les besoins, devenir une chambre d’appoint, un espace de télétravail ou une pièce réservée aux petits-enfants. Une salle de bains avec WC d’environ 5 m² complète cet étage principal d’environ 80 m². Mais cette maison cache encore une autre surprise… Redescendons au rez-de-chaussée. On y découvre environ 35 m² habitables et aménagés qui offrent bien davantage que de simples pièces complémentaires. La cuisine d’été équipée de 12 m² ouvre directement sur la terrasse. Elle permet de préparer les repas sans avoir à remonter à l’étage et devient, dès l’arrivée des beaux jours, le cœur de la vie extérieure. Juste à côté, une grande pièce de 18 m² peut devenir un petit salon, une chambre d’amis ou un espace plus indépendant. On peut y imaginer un parent qui souhaite rester proche de sa famille tout en conservant son intimité, un enfant devenu adulte disposant de son propre univers ou des amis accueillis confortablement pour quelques jours. Avec son WC d’environ 2 m² et son lavabo adapté PMR, ce niveau pourrait également être aménagé pour un projet d’accueil ponctuel ou de location saisonnière de type Airbnb, sous réserve des aménagements nécessaires et de la réglementation applicable. À chacun d’imaginer la suite de l’histoire. Un cellier et un garage d’environ 18 m² viennent encore compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel, en plus des 111,8 m² habitables retenus par le diagnostic de performance énergétique. Puis ouvrons la porte sur l’extérieur… La terrasse dallée d’environ 30 m², exposée à l’est, prolonge directement la cuisine d’été. Dès le matin, elle invite à prendre le petit-déjeuner dehors. Plus tard, elle devient un espace convivial pour déjeuner, recevoir les amis ou simplement profiter du calme. Une seconde terrasse, protégée par une pergola en bois, offre une atmosphère plus intime, fleurie et reposante. Et devant nous s’étend le véritable trésor de cette propriété : un terrain de 955 m², entièrement clos et arboré. Un écrin de verdure où les enfants peuvent jouer, où les chiens peuvent courir librement et où l’on peut savourer la tranquillité tout en restant à quelques minutes du centre de Bergerac. Un puits équipé d’une pompe permet d’arroser le jardin à moindre coût. Le terrain pourrait également accueillir une piscine ou une petite dépendance, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. L’accès à la propriété s’effectue par un portail roulant. L’entrée goudronnée permet de circuler facilement et de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur. La maison bénéficie également de nombreux équipements de confort et de sécurité : chaudière gaz à condensation, climatisation réversible, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants isolés en aluminium, isolation des combles, VMC, tout-à-l’égout, fibre, interphone au rez-de-chaussée et à l’étage, système d’alarme et borne de recharge pour véhicule électrique. Les différentes faces de la toiture ont été reprises, les installations régulièrement suivies et de nombreux travaux d’amélioration réalisés au fil des années. La maison est propre, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Aucun travail indispensable ne viendra retarder l’installation de ses nouveaux occupants. Elle conviendra à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires, à ceux qui veulent accueillir un parent ou un enfant dans un espace préservant son autonomie, mais aussi à un projet de location ponctuelle. Depuis la rue, elle reste discrète et ne cherche pas à impressionner. Mais une fois le portail franchi, elle révèle un intérieur douillet, des espaces pleins de possibilités et un terrain généreux que l’on ne soupçonnait pas. Un pavillon qui cache bien son jeu et qui mérite que l’on pousse le portail pour venir le découvrir. Le présent examen fait état d'absence d'indices d'infestation de termites le jour de la visite DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE : Consommation conventionnelle : 234 kWhep/m².an Note : D Estimation des émissions : 37 kgeqCO2/m².an Note D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires 9800 euros de 170000euros (prix de vente hors honoraires) soit 179800 euros inclus à la charge de l'acquéreur