Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 122 m² Bergerac

Exclusivité Lainé Immobilier – Bergerac UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS UN QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ Nichée au fond d'une impasse particulièrement calme, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Bergerac, cette maison construite en 1981 bénéficie d'une situation idéale aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités : Petit Leclerc, écoles, collèges et lycée. Un emplacement recherché permettant de concilier tranquillité, qualité de vie et praticité au quotidien. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison offre actuellement : 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC 2 cuisines distinctes Une pièce de vie avec cheminée Climatisation réversible Chauffage au gaz de ville Assainissement collectif tout-à-l'égout Grand garage attenant Jardin clos d'environ 500 m² Son véritable atout réside dans sa modularité. Grâce à sa configuration et à la présence de deux cuisines et de deux salles d'eau, la maison peut être facilement pensée comme deux espaces d'habitation indépendants, sous réserve des autorisations et adaptations techniques nécessaires. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, logement principal avec espace indépendant, location d'une partie du bien, location de deux logements ou encore projet d'accueil. UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT La localisation du bien, à proximité des commerces et des établissements scolaires, ainsi que sa configuration modulable, en font une propriété particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif. Sur la base du scénario locatif retenu, le bien peut atteindre une rentabilité locative brute potentielle de8,25 %. Cette performance constitue un véritable atout pour un investisseur recherchant un bien offrant à la fois un emplacement de qualité et un potentiel de revenus locatifs. Rentabilité brute donnée à titre indicatif selon l'hypothèse locative retenue, hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, travaux et éventuelle vacance locative. CLIMATISATION RÉVERSIBLE La maison dispose d'une climatisation réversible, un équipement particulièrement appréciable pour améliorer le confort au quotidien, aussi bien en période estivale qu'en hiver. DES TRAVAUX DE REMISE AU GOÛT DU JOUR À PRÉVOIR Bien entretenue, la maison nécessitera néanmoins des travaux de modernisation et de remise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel. Ces travaux permettront également de personnaliser les espaces selon votre projet et, notamment, d'exploiter au mieux la modularité de la maison. LES POINTS FORTS Quartier résidentiel très recherché à Bergerac Au calme, au fond d'une impasse Proximité immédiate du Petit Leclerc Écoles, collèges et lycée à proximité Maison modulable avec possibilité de créer deux espaces d'habitation 4 chambres et 2 salles d'eau Climatisation réversible Grand garage attenant Jardin clos d'environ 500 m² Rentabilité brute potentielle de 8,25 % selon scénario locatif Une maison offrant une combinaison rare entre emplacement, tranquillité, modularité et potentiel locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bergerac. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr