Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 209.48 m² Lembras

Maison de caractère avec vue dominante sur les coteaux de Monbazillac Laissez-vous séduire par cette élégante maison de style provençal, construite dans les années 1970, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouvrant directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée, une cuisine aménagée, un cellier/buanderie, un WC indépendant, une salle de bain ainsi que trois chambres, offrant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, la maison dévoile une superbe suite parentale, véritable espace privé bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les coteaux de Monbazillac. Les prestations sont complétées par un atelier attenant, une cave, ainsi qu’un terrain de 4 683 m², entièrement clôturé, soigneusement entretenu et particulièrement facile d’entretien. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une installation au gaz (citerne) pour la production d’eau chaude sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Cette propriété séduira les amateurs de calme, de nature et d’authenticité, tout en restant à quelques minutes des commodités de Bergerac. Les atouts : Maison de style provençal pleine de charme Exposition plein sud Vue dégagée sur les coteaux de Monbazillac Belle pièce de vie avec cheminée Cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse 4 chambres, dont une suite parentale Salle de bain au rez-de-chaussée Atelier attenant et cave Terrain clos de 4 683 m², facile d’entretien Pompe à chaleur Production d’eau chaude au gaz Raccordement au tout-à-l’égout Une propriété de caractère offrant un environnement exceptionnel, une vue remarquable et un confort de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Une visite s’impose ! Type de chauffage : pompe à chaleur + gaz Taxe foncie?re : 3300€ Re?f pour ce bien : 900Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez [Christophe Beaufils au 0683390777 ou par email a? chb@akesia.frAgent commercial enregistre? au RCS sous le n°523069250 365 000€ + 5,48 % honoraires charge acque?reur soit 385 000€ honoraires d’agence inclus Ce bien n’est pas soumis au statut de la coproprie?te?. Date du diagnostic e?nerge?tique : 13/07/2026DPE et GES : C et CEnergie primaire / e?nergie finale : 137kwh / 88kwhCou?ts annuels : 2940€ / 4040€ années de référence : 2021, 2022, 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr