Maison de village à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164.12 m² Castels

Au cœur de l’un des plus beaux hameaux du Périgord, cet ensemble de deux maisons périgourdines avec piscine et terrain d’un hectare offre un cadre de vie rare où règnent calme et authenticité. La maison principale, restaurée dans les années 1990, séduit par ses volumes chaleureux, sa cheminée et ses poutres apparentes, tandis que la maison d’amis, rénovée dans les années 1970, apporte un espace complémentaire plein de charme avec grenier aménageable. À l’extérieur, la piscine au sel, le pigeonnier avec four à pain, le garage et les dépendances viennent enrichir ce lieu bucolique empreint d’histoire. Un bien unique, idéal pour une résidence de famille ou un projet d’accueil. La maison principale restaurée dans les années 1990 : En rez-de-jardin : -Entrée ouvrant sur cuisine équipée et aménagée, avec poêle à granulé-Séjour-salon avec cheminée ouverte, poêle à granulé, sol pierre, poutraison,-WC avec douche. A l’étage : -Deux chambres mansardées,-Salle de bain avec WC. Confort : -Chauffage central fioul et poêle à granulés,-Chauffage au sol électrique en partie,-Menuiserie simple vitrage,-Cumulus électrique,-Fosse septique non conforme (possibilité de raccordement au tout-à-l’égout). La maison d’amis restaurée dans les années 1970 : En rez-de-jardin : -Cuisine de campagne,-Pièce de vie avec cheminée en pierre et poêle à bois,-Deux chambres,-Salle d’eau WC. A l’étage : Grenier aménageable. Confort : -Chauffage centrale au fioul,-Poêle à bois,-Menuiserie simple vitrage,-Assainissement: tout à l’égout. Avec piscine au sel 12x5 mètres, avec escalier roman, à rénover. Non attenant : -Ancienne souillarde aménagée en chaufferie et cave,-Ancien pigeonnier en parfait état de gros œuvre sur 2 niveaux avec son four à pain en rez-de jardin avec attenant préau couvert et local piscine,-Garage avec atelier et préau couvert. Terrain de 1Ha 02A 46Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 400 000 euros net vendeur 20 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.