Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.27 m2 Montignac
Prix au m² : 1 791 € / m²
Référence 105
Description du bien
MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE SUD-OUEST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Maisonnette T2 en duplex d’une surface habitable d’environ 32 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative exposée Sud-Ouest.À l’étage, un palier avec dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bains complète et une chambre avec lit double et placard.Le bien inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 700 € HT soit 4 070 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété : 448 € /an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec un plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).Occupation propriétaire : Aucune mais possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.CRITERES DPE :DPE : EGES : BRéf annonce : MONBAS-2725
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 31.27 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Montignac-Lascaux à Montignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 791 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
18419 €
