Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 57.34 m2 Montignac
Prix au m² : 1 743 € / m²
Référence 181
Description du bien
MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 8 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T4 duplex d’une surface habitable d’environ 58 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, première chambre avec lit double et salle d’eau privative, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse exposée Ouest. À l’étage, un palier avec dégagement, salle d’eau complète avec WC, une deuxième chambre avec lit double et placard et une troisième chambre avec placard.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire 6 339 € HT soit 6 973 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 1 032 €/an (plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.Taxe foncière : 275 €. CRITÈRES :DPE : EGES : BRéf annonce : MONBAS-2737
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 57.34 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Montignac-Lascaux à Montignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 743 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
32859 €
