Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 46.66 m2 Montignac
Prix au m² : 1 522 € / m²
Référence 263
Description du bien
MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d’environ 47 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée plein Ouest. À l’étage, un palier avec dégagement, salle d’eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, deuxième chambre avec placard.Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé au propriétaire : 5 400 € HT soit 5 940 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 840 € /an (plafond de 18 € TTC/m²). Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Taxe foncière : 224 €/anCRITÈRES :DPE : DGES : BRéf annonce : MONBAS-2771
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 46.66 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Montignac-Lascaux à Montignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 522 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
23353 €
