Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30.9 m2 Montignac
Prix au m² : 1 975 € / m²
Référence 541
Description du bien
MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE SUD-EST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.Cette maisonnette T2 duplex offre une surface habitable d’environ 31 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée Sud-Est. À l’étage, un palier avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard.Le logement inclut également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé au propriétaire : 4 423 € HT soit 4 865 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 635 € / an. Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Taxe foncière : 155 €/anDPE : D ; GES : BRéf annonce : MONBAS-2952
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 30.9 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Montignac-Lascaux à Montignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 975 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
20064 €
