Immeuble à vendre 8 pièces • 4 chambres • 316 m² Paussac-et-Saint-Vivien

Immeuble de caractère avec local commercial & habitation – Vue rivière et abbaye Quai de la Dronne- BRANTOME Au cœur d’un village plein de charme, face à l’abbaye et bordé par la rivière, découvrez un bien rare mêlant emplacement stratégique, cachet historique et fort potentiel professionnel. Un lieu unique, idéal pour allier activité commerciale et cadre de vie privilégié, ou développer un projet touristique ambitieux. Rez-de-chaussée – 210 m² d’espace professionnel Accessible par deux entrées distinctes, cet espace offre une visibilité et une modularité exceptionnelles. Vaste espace commercial lumineux Escalier central menant à la partie habitation Réserve Chaufferie Accès direct à la terrasse du 1er étage Accès au quai de la rivière   Libre de toute activité, ce niveau permet d’imaginer de nombreux projets : Antiquités / brocante Galerie d’art Restaurant Boutique Activité libérale Concept store Un emplacement stratégique avec un charme incomparable.  Partie habitable – Environ 190 m² sur trois niveaux 1er étage – Lumière et vue exceptionnelle Pièce de vie polyvalente (atelier d’artiste, bureau, espace créatif…) Salon chaleureux Cuisine ouverte et lumineuse Vue imprenable sur la place du village et l’abbaye Terrasse d’environ 50 m², partiellement couverte, avec vue sur la rivière et l’abbaye   2ème étage – Espace nuit confortable Quatre chambres Dressing Nombreux rangements Salle de bains WC indépendant 3ème étage – Duplex indépendant 22 m² avec salle d’eau et WC Parfait pour un logement d’appoint, un studio indépendant ou une chambre d’hôtes.  Informations techniques Toiture récente (2018) Chauffage central au gaz de ville Raccordement au tout-à-l’égout   Un bien chargé d’histoire, aux possibilités infinies Résidentiel, professionnel ou touristique, cette propriété s’adapte à tous vos projets : Chambres d’hôtes Hôtel de charme Restaurant Galerie d’art Boutique d’antiquités Investissement locatif Un lieu inspirant où chaque espace raconte une histoire et où votre projet peut pleinement prendre vie. Contactez Cédric de Rauglaudre de l’agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique.