Maison de village à vendre 6 pièces • 3 chambres • 147 m² Mareuil

Au cœur de Mareuil en Périgord, charmante commune dynamique de Dordogne située à seulement 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême (Paris en 2h), découvrez cette maison de village de 146 m² habitables offrant de multiples possibilités d’aménagement. Répartie sur trois niveaux, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité et habitation. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un vaste espace lumineux d’environ 30 m², idéal pour un séjour, un bureau ou l’installation d’une activité professionnelle. Vous y trouverez également une cuisine avec accès direct à une agréable cour intérieure, deux WC ainsi qu’un espace buanderie/cellier. À l’étage, le palier distribue trois belles chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m², un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles, d’une surface d’environ 94 m², offrent un remarquable potentiel d’aménagement pour créer des pièces supplémentaires, un espace de loisirs ou un logement indépendant selon vos projets. Prestations et équipements : Fibre optique, Double vitrage, Chauffage central, VMC, Câble TV, Raccordement au tout-à-l’égout. Un bien aux nombreuses possibilités : Grâce à sa configuration, la maison peut aisément être divisée pour un projet locatif ou mixte. Il est notamment envisageable de créer un local commercial ou professionnel de 30 m² en rez-de-chaussée tout en conservant un logement indépendant comprenant cuisine, séjour, chambres et bureau. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs parkings à proximité immédiate. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien évolutif, alliant emplacement central, volumes généreux et fort potentiel de valorisation.