Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 116.47 m² Eymet

DPE: B et A Un espace studio indépendant (wc et salle d'eau) Tout à l'egout . À seulement 5 minutes en voiture d’Eymet (Dordogne), cette propriété pleine de charme bénéficie d’un environnement paisible et privilégié, tout en étant à proximité de tous les commerces. Idéalement située entre Marmande (47) et Bergerac (24), cette maison offre un cadre de vie agréable en pleine nature et se compose de : 2 chambres Double salon-séjour de 58 m2 avec cheminée Cuisine séparée Salle de bains WC indépendant La pièce de vie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec une cheminée permettant de profiter de beaux moments au coin du feu. Ce bien dispose également d’une dépendance comprenant : 1 chambre Salle d’eau WC indépendant Remise Cette dépendance constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant ou développer un projet personnel. Un double garage complète l’ensemble et comprend également : Une cave Un cellier Une buanderie La propriété est implantée au cœur d’un vaste parc arboré de 4 300 m², offrant espace, tranquillité et intimité. Le terrain est piscinable et des extensions sont également possibles. Un environnement idéal pour profiter de la nature, aménager différents espaces extérieurs ou simplement apprécier le calme des lieux. Des prestations techniques rassurantes : DPE : B Pompe à chaleur installée en 2023 Double vitrage installé en 2023 Compteur électrique remis aux normes en 2025 Cheminée Les atouts : 4 000 m² environ de parc arboré Maison avec 2 chambres Dépendance avec chambre et salle d’eau Double garage Cave, cellier et buanderie Belle pièce de vie avec cheminée de 58 m2 DPE B Pompe à chaleur récente Double vitrage récent Environnement calme et privilégié À 5 minutes en voiture d’Eymet (24) Proximité immédiate des commerces Entre Marmande (47) et Bergerac (24) Quelques travaux de modernisation permettront de révéler encore davantage le potentiel de cette propriété, notamment au niveau de la cuisine qui pourra être remise au goût du jour. À noter : l’accès à la maison de plain-pied se fait par un escalier. Un accés plain-pied est réalisable sur la parcelle afin d'éviter les escaliers. Une maison avec une âme, de l’espace, un terrain pisicinable et de nombreuses possibilités (extensions, bâti). Ici, on ne vient pas seulement acheter une maison. On vient chercher un cadre de vie, un jardin, de la tranquillité et la possibilité d’écrire une nouvelle histoire. À découvrir sans tarder ! Contact 06.20.15.65.70 /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr Charming house with Outbuilding Set in 4,300 m2 of Parkland Just a 5-minute drive from Eymet, in the Dordogne, this charming property enjoys a peaceful and privileged setting while being conveniently close to local shops and amenities. Ideally located between Marmande (Lot-et-Garonne) and Bergerac (Dordogne), this home offers a pleasant lifestyle surrounded by nature and comprises: 2 bedrooms Spacious 58 m² double living/dining room with fireplace Kitchen Bathroom Separate WC The main living area has a warm and welcoming atmosphere, with a fireplace providing the perfect setting for cosy evenings by the fire. The property also benefits from a separate outbuilding comprising: 1 bedroom Shower room Separate WC Storage room This outbuilding is a real asset, providing ideal accommodation for family or friends, a self-contained living space, or the opportunity to develop a personal project. A double garage completes the property and also includes: Cellar Pantry/storage room Utility/laundry room The property sits within a magnificent 4,300 m² mature, tree-filled park, offering plenty of space, peace and privacy. The grounds are suitable for the installation of a swimming pool, and extensions to the existing buildings are also possible. An ideal setting for enjoying nature, creating different outdoor living areas, or simply making the most of the peace and tranquillity of the surroundings. Technical Features Energy Performance Certificate (DPE): B Heat pump installed in 2023 Double glazing installed in 2023 Electrical meter and installation brought up to current standards in 2025 Fireplace Key Features 4,000 m² of mature parkland Main house with 2 bedrooms Separate outbuilding with bedroom and shower room Double garage Cellar, pantry and utility/laundry room Beautiful 58 m² living/dining room with fireplace DPE rating: B Recent heat pump Recent double glazing Peaceful and highly desirable setting Just a 5-minute drive from Eymet Shops and amenities close by Ideally situated between Marmande and Bergerac Some modernisation work would further reveal the full potential of this property, particularly in the kitchen, which could be updated to create a more contemporary space. Please note: access to the single-storey main living accommodation is via a staircase. A property full of character, offering generous grounds, the possibility of a swimming pool and plenty of potential, including extensions and additional development of the existing buildings. This is more than simply a house. It is a lifestyle: a beautiful garden, peace and tranquillity, and the opportunity to create a new chapter in a truly special setting. Early viewing is highly recommended! Contact: 06 20 15 65 70