Propriete à vendre 8 pièces • 6 chambres • 199 m2 Champagnac-de-Belair
Prix au m² : 760 € / m²
Référence V122
Description du bien
Découvrez cette magnifique propriété de caractère à rénover, offrant environ 199 m² habitables, située à Champagnac-de-Belair, au cœur du Périgord Vert. À seulement 10 minutes de Brantôme en Périgord, surnommée la « Venise du Périgord », et à 30 minutes de Périgueux, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques de la Dordogne. Implantée sur un vaste terrain attenant d’environ 22 725 m², la propriété offre un véritable havre de paix avec un cadre naturel privilégié, un jardin arboré et de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, agricoles, touristiques ou de gîtes. La maison principale Lumineuse et spacieuse, elle se compose : d’un grand salon, d’une cuisine indépendante, de quatre chambres confortables, dont une de plain-pied, ainsi que de plusieurs espaces pouvant être réaménagés selon vos envies et vos projets. Cette demeure séduira les amateurs de charme et d’authenticité grâce à ses volumes, son cachet ancien et son fort potentiel d’aménagement. Maison secondaire Une seconde habitation de type 3 pièces complète l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis, elle peut également convenir à un projet de gîte, de location saisonnière ou de logement indépendant. Travaux récents et travaux à prévoir Les toitures et charpentes ont été entièrement refaites en septembre 2025 et bénéficient d’une garantie décennale, offrant une base saine et sécurisée pour la rénovation du bien. Des travaux restent toutefois à prévoir : reprise structurelle liée à d’anciennes infiltrations d’eau ayant provoqué des fissures visibles ( voire photo n°3) sur certaines parties du bâtiment (la toiture ayant depuis été entièrement rénovée) ; remplacement des menuiseries ; reprise de l’électricité ; travaux de décoration et de réaménagement ; mise aux normes de l’assainissement ; création ou réaménagement de cuisine. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes, les projets de vie à la campagne ou les activités touristiques. À découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 199 m2
- 6 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 32130 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 1
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Champagnac-de-Belair à Champagnac-de-Belair
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 760 € / m²
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Taxe foncière
1 664 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
49733 €
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