Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 110 m² Biron

Maison de caractère avec jardin, garage et fort potentiel au cœur de Biron Au cœur de l'un des plus beaux villages du Périgord, à seulement quelques pas du prestigieux Château de Biron, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère. Ici, le charme de la pierre, l'histoire et la douceur de vivre se mêlent à un environnement paisible offrant une agréable vue sur la campagne environnante. Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un formidable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet, une maison de famille, une résidence secondaire ou un investissement touristique dans un secteur très recherché, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine indépendante d'environ 16 m² complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres d'environ 11, 14 et 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Un garage d'environ 20 m² et une buanderie ouverte sur l'extérieur viennent compléter ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine surplombe le séjour et apporte volume et caractère à l'ensemble. Une pièce d'environ 14 m² ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 60 m² offrent de nombreuses possibilités : création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou encore d'un espace dédié au télétravail. Le sous-sol accueille une vaste cave compartimentée en trois espaces, accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur de la maison, idéale pour le stockage, une cave à vin ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arrière entièrement clos, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, ainsi que d'un petit jardinet à l'avant. Les gaines d'eau et d'électricité sont déjà en place dans le jardin, facilitant de futurs aménagements. Une fosse reste à raccorder. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur eau installée en 2021/2022 et est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en simple vitrage. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de la façonner selon vos envies. Les amoureux des villages de caractère apprécieront particulièrement son emplacement privilégié, à seulement une minute à pied des commerces, des ruelles pittoresques et du célèbre Château de Biron, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. DPE : D (188) – GES : B (6)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 € et 1 770 €.Taxe foncière : 1 031 €. Une maison pleine d'authenticité, de charme et de possibilités, où chaque espace laisse entrevoir un magnifique projet de vie. Une visite s'impose ! À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI 07.49.20.49.70 erika.dumas@imoconseil.com https://www.imoconseil.com/fr/immobilier/vente?pro_id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.