Maison de village à vendre 4 pièces • 2 chambres • 85.4 m² Villefranche-du-Périgord

Au cœur de l'une des plus belles bastides du Périgord Noir, venez découvrir cette authentique maison de village en pierre alliant charme, praticité et excellent potentiel d'investissement. Située à moins de 3 minutes à pied des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de toutes les commodités. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall desservant un vaste garage de 69 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou encore location indépendante afin de générer un revenu complémentaire. À l'arrière de l'escalier se trouvent la chaufferie équipée d'une chaudière au fioul et de sa cuve. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Premier étage Vous serez séduits par son bel espace de vie de 43 m², lumineux et convivial, comprenant une cuisine ouverte sur le salon. Deux grandes portes-fenêtres donnent accès à un agréable balcon de 2,40 m², idéal pour prendre un café ou partager un moment de détente tout en profitant d'une jolie vue sur l'une des places de la bastide. La cuisine dispose d'un évier double bac, d'une hotte aspirante et de trois radiateurs assurant un excellent confort. L'espace nuit comprend : * Une chambre de 12,30 m² avec parquet flottant, double fenêtre et radiateur. * Une seconde chambre avec parquet flottant, fenêtre et radiateur 12,6 m2. * Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une double vasque, d'une fenêtre et d'un radiateur. * Un cellier / buanderie d'environ *5 m², dont le revêtement de sol est à remplacer. * Un WC indépendant. Les menuiseries sont en double vitrage. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)*classe le bien en D, un véritable atout pour une maison de village en pierre. Les atouts - Authentique maison en pierre. - Grande pièce de vie de 43 m². - Garage de 69 m² pouvant être loué indépendamment. - Balcon avec vue sur la bastide. - Tout-à-l'égout. - DPE : D - Taxe foncière : 950 €. - Commerces accessibles à pied. - Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le vaste garage de 69 m² peut être loué indépendamment du logement, offrant un revenu locatif complémentaire. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur avec un rendement locatif estimé à environ 6,5 %. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Frédéric SERRES 06 71 34 48 76