Maison de village à vendre 7 pièces • 5 chambres • 184 m² Issigeac

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR RARE : UN PATRIMOINE D'EXCEPTION À REVENU IMMÉDIAT AU CŒUR D’UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE ! Idéal pour un investissement locatif sécurisé, une future résidence secondaire qui s'autofinance, ou un projet mixte commercial et habitation, découvrez ce magnifique immeuble en pierre séculaire niché dans l’hyper-centre historique d’Issigeac. L’ATOUT FINANCIER MAJEUR (RDC) : Le local commercial indépendant situé au rez-de-chaussée est louable 600 € / mois. C'est le levier stratégique parfait pour couvrir une grande partie de vos mensualités de crédit ou générer un rendement immédiat, tout en profitant des étages privatifs ! CÔTÉ HABITATION : LE CHARME DE L'ANCIEN & LE CONFORT MODERNE (R+1 à R+3) Découvrez de superbes volumes restaurés avec soin, mettant en valeur la noblesse de la pierre et la chaleur des poutres centenaires : Le cœur de la maison (1er étage) : Un vaste espace de vie ultra-chaleureux s’ouvrant directement sur une incroyable terrasse en bois privative. Un véritable jardin suspendu, intime et sans aucun vis-à-vis, un luxe absolu en centre-village. L’espace nuit (2ème et 3ème étages) : 3 chambres douillettes pour accueillir vos proches, complétées au dernier niveau par une magnifique quatrième grande chambre de 18 m² (loi Carrez) sous les toits, véritable cocon d'intimité. SÉRÉNITÉ TECHNIQUE TOTALE : AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Le suivi technique du bâtiment est rigoureux et offre des prestations prêtes à l'emploi : Pompe à chaleur neuve installée pour un confort thermique optimal et une excellente maîtrise énergétique. Toiture et électricité parfaitement entretenues et suivies. Le mot de l'agent : Proposé à 200 000 € FAI, ce bien est une opportunité patrimoniale remarquable. Rares sont les produits qui parviennent à combiner le charme authentique de la pierre médiévale, le luxe d'une terrasse suspendue en plein centre-village et une rentabilité locative immédiate grâce à son commerce au rez-de-chaussée. Que vous cherchiez un investissement performant ou un pied-à-terre historique qui s'autofinance, ce bâtiment sain et entièrement équipé répondra à toutes vos exigences. Une exclusivité coup de cœur à saisir sans tarder ! Pour obtenir le dossier complet et planifier une visite : Contactez l'agence Lainé Immobilier au 06 23 05 03 64 ou par email à contact@laine-immobilier.com. (Pour consulter la visite virtuelle sur notre site, recherchez 'Lainé Immobilier Bergerac' sur Google et entrez la référence VMA1418 dans le moteur de recherche).