Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 145.12 m² Borrèze

À 21 km au Nord Est de Sarlat et 8 minutes en voiture du centre de Salignac, proche de toutes commodités - Périgord Noir À seulement 18 km du centre de Souillac, 25 minutes au nord-est de Sarlat et 30 minutes de Brive, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement paisible et d'une très belle exposition, au cœur d'un terrain de plus d'un hectare agrémenté d'une truffière en production. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur une agréable terrasse couverte dans un esprit verrière et une cour intérieure intimiste. Les éléments de caractère, tels que la cheminée ouverte, le poêle à bois et les parquets, créent une ambiance pleine de charme. Les dépendances, comprenant un double garage, un espace détente avec jacuzzi et douche extérieure, ainsi qu'un chalet en bois, viennent compléter cet ensemble propice à une vie au calme, au plus près de la nature. -Terrasse couverte fermée dans un esprit verrière,-Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et la cour intérieure,-Séjour/salon avec cheminée ouverte et poêle à bois,-Bureau,-Chambre,-Salle de bain,-WC. À l'étage : -Chambre mansardée avec parquet bois et espace penderie,-Espace grenier aménageable,-Deux chambres mansardées,-WC. Attenant : -Double garage ouvert,-Espace jacuzzi avec douche extérieure. Non attenant : Petit chalet en bois. Confort : -Chauffage central au fioul,-Menuiseries en aluminium double vitrage,-Puits et citerne récupération d'eau pluviale,-Assainissement : fosse septique non conforme. Terrain de 1Ha 12A 31Ca, avec truffière en production. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSoit : 305 000 euros net vendeur 18 300 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.Mandat exclusif.