Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 133 m² Siorac-de-Ribérac

Ancienne grange en pierres rénovée — 133 m² habitables sur 2 niveaux Au calme, au bord d’un petit chemin et sans vis-à-vis, découvrez cette ancienne grange en pierres pleine de charme, restaurée avec soin et implantée sur un terrain de 680 m². La propriété est mitoyenne uniquement par le garage et bénéficie d’un agréable terrain à l’arrière, avec la possibilité de créer un accès depuis la route. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle pièce de vie de 57 m², chaleureuse et authentique, agrémentée de poutres apparentes et d’un sol en béton. Elle dispose d’une petite cuisine ainsi que d’une climatisation réversible. Dans le prolongement, une pièce attenante de 37 m² reste à terminer de restaurer. Les menuiseries ont d’ores et déjà été remplacées, offrant une belle possibilité d’aménagement supplémentaire selon vos besoins. À l’étage, deux grandes chambres mansardées attenantes de 33 m² et 22 m², avec placards, poutres apparentes et murs en pierres, viennent compléter l’ensemble. La maison est équipée de menuiseries PVC, de volets roulants à l’avant et de vitrages de sécurité. Un chauffe-eau thermodynamique neuf est présent, mais reste à raccorder. La toiture a 2 ans et les combles sont isolés. Des travaux restent à prévoir, notamment la création d’une salle de bains et de WC, le raccordement du chauffe-eau ainsi que la réalisation de l’assainissement.. À l’extérieur, une belle vigne grimpante habille la façade et contribue au caractère unique de cette propriété. Le terrain offre également de belles possibilités d’aménagement. Une maison authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre et du charme de l’ancien, souhaitant finaliser un projet à leur image. Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail c.virol@les-professionnels.immo. Le bien est proposé au prix de 128500  EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-rofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf  Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.