Maison à vendre 12 pièces • 7 chambres • 328 m² Cubjac

Ensemble atypique aux multiples possibilités. MANDAT géré par CORINNE BAPPEL SA SITUATION Située dans le charmant village de Cubjac, traversé par l'Auvézère, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable de campagne, sans nuisance, tout en restant proche des commodités essentielles. Vous trouverez les premiers commerces et services sur place, tandis que les grandes commodités sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes. L'accès à l'autoroute en direction de Bordeaux se situe à environ 20 minutes, offrant une excellente connexion pour vos déplacements. DESCRIPTION DE LA MAISON PRINCIPALE Elle comprend en rez de jardin : une cuisine non aménagée, séjour avec superbe cheminée ancienne, salle d'eau avec wc, une pièce pouvant servir de bureau, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, ses rangements. A l'étage, deux autre chambres, une pièce en enfilade, salle d'eau avec wc. L'étage bénéficie d'une entrée extérieure indépendante et pourrait donc être loué. Superficie totale d'environ 128 m² LES LOGEMENTS INDÉPENDANTS Un studio d'environ 35 m², avec coin cuisine et dalle d'eau avec wc un appartement d'environ 33 m², comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur séjour, une mezzanine faisant office de chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un autre logement trés atypique d'environ 105 m² (avec cuisine aménagée et séparée, une belle pièce de 40 m² , un cellier et une autre grande pièce). un salon de massage avec sa salle d'eau et son wc une autre chambre indépendante avec sa salle d'eau et son wc ET CE N'EST PAS TOUT Le bien dispose également de nombreux espaces complémentaires : chaufferie, buanderie, cave, une piscine couverte, qu'il faudrait remettre en route. Elle n'a plus de liner. un appentis. etc.... L'ensemble offre ainsi un potentiel remarquable pour créer plusieurs espaces d'hébergement ou développer un projet touristique. A SAVOIR - le terrain est non clos et d'environ 3 700m² (dont 2 300 m² de bois). Nous sommes en attente du compte rendu du géomètre. - cette propriété conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un bien hors du commun, mais aussi à ceux qui souhaitent créer une activité de gîtes ou d'hébergement touristique, avec plusieurs unités pouvant être exploitées indépendamment. - chauffage central pour l'ensemble des pièces, avec chaudière à granulés d'environ 10 ans plus un poele à bois dans le séjour de la maison principale. - Prévoir des travaux, notamment au niveau de certaines menuiseries et de l'assainissement individuel. Egalement, des travaux de modernisation ou de décoration permettront de révéler pleinement le potentiel des logements, surtour de l'habitation principale. - foncière 1 700€ - il existe 3 réserves d'eau