Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 208 m² Boulazac

Située sur la commune de Trélissac, aux portes de Périgueux, cette propriété contemporaine d'exception bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À seulement 2 minutes des commerces (Intermarché, boulangerie etc..), 3 minutes du Centre Hospitalier de Périgueux et à 5 minutes du centre-ville de Périgueux elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, praticité et tranquillité. L'habitation principale, d'une superficie de 151 m², est de plain-pied sur le jardin. Elle s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement intégré, desservant une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², donnent sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée de 23 m², sois un espace de vie 76 m². Cet espace de réception se prolonge naturellement sur une magnifique terrasse couverte de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Les deux autres chambres offrent des surfaces confortables d'environ 17 m² et 13 m². Une salle de bains trés fonctionnel de 12 m², équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un espace buanderie et un WC indépendant, complètent ce niveau. En rez-de-chaussée inférieur, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie également d'un accès de plain-pied grâce à l'entrée indépendante située au niveau du garage. La propriété dispose ainsi de deux accès distincts, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cet espace accueille un appartement de T2 de 57 m², véritable atout de la propriété. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 42 m², d'une chambre de 11 m² et d'une salle d'eau avec WC. Pour un confort optimal en toute saison, cette partie est équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air (split). L'appartement bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse couverte de 50 m², prolongée par une magnifique piscine au sel de 10 x 4 mètres. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un logement autonome ou encore développer un projet locatif. La propriété dispose également d'un double garage de 107 m², équipé d'une porte motorisée, offrant un vaste espace de stationnement et de stockage. Côté prestations techniques, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable réversible (chauffage et climatisation), avec une régulation indépendante dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, tandis qu'un adoucisseur d'eau vient compléter les équipements. Enfin, le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Cette propriété rare sur le secteur réunit un emplacement privilégié, des volumes généreux, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort. Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.